Wintergarten, Anbau oder überdachte Terrasse. Wir prüfen zuerst, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, und bringen den Entwurf danach durch die Genehmigung.
Die meisten Anbauten scheitern nicht am Entwurf, sondern am Grenzabstand.
Anbauten scheitern selten am Entwurf. Meist am Grenzabstand.
Abstandsflächen, Bebauungsplan und Brandschutz entscheiden, was auf Ihrem Grundstück möglich ist. Und zwar bevor der erste Strich gezeichnet wird.
Ein Anbau ist oftmals die elegante Lösung, den eigenen Wohnraum ohne immense Kosten zu erweitern und zu verbessern. Diese sechs Ausgangslagen sehen wir am häufigsten.
Die Familie wächst, das Haus nicht. Ein Anbau schafft den zusätzlichen Raum dort, wo er gebraucht wird, ohne dass Sie Lage, Garten und Nachbarschaft aufgeben.
Ältere Grundrisse trennen streng. Ein Anbau nach hinten öffnet den Wohnbereich zum Garten und macht aus zwei kleinen Räumen einen, in dem sich das Leben abspielt.
Homeoffice am Esstisch geht eine Weile gut. Ein erweitertes Arbeitszimmer mit eigenem Zugang trennt Arbeiten und Wohnen und erhöht die Flexibilität Ihres Zuhauses.
Ein Anbau im Erdgeschoss mit Bad und Schlafzimmer macht das Haus altersgerecht, ohne dass die vorhandenen Geschosse umgebaut werden müssen.
Ein Wintergarten oder ein verglaster Anbau bringt mehr Licht in Ihre Räumlichkeiten und erhöht so die Lebensqualität.
Ein Anbau kann die Grundlage für eine Einliegerwohnung sein, für Angehörige oder zur Vermietung. Dann greifen zusätzlich die Regeln zu Stellplätzen und zur Aufteilung.
Erst prüfen, was zulässig ist.
Dann entwerfen.
Nicht umgekehrt.
Vor jeder Außenwand muss eine Abstandsfläche liegen, und die muss auf dem eigenen Grundstück Platz finden. Stellen Sie Bundesland, Gebäude und Maße ein und sehen Sie, was für Ihr Vorhaben gilt.
In Rheinland-Pfalz ändert die Gebäude-Auswahl nichts: Für alle Wohngebäude gilt 0,4 H der Wandhöhe, mindestens 3 m.
Bei einer Wandhöhe von 6,20 m sind 3,00 m Abstandsfläche nötig. Geplant sind 2,80 m, es fehlen 0,20 m.
0,4 × 6,20 m = 2,48 m · Mindestmaß 3,00 m · maßgeblich 3,00 m (§ 8 Abs. 6 LBauO Rheinland-Pfalz)
Gemessen wird von der Geländeoberfläche bis zur Schnittlinie der Wand mit der Dachhaut oder bis zum oberen Abschluss der Wand. Steile Dächer zählen mit: über 70 Grad Neigung voll, über 45 Grad zu einem Drittel. Der Abstand zur Grenze beträgt 0,4 H, mindestens 3 m.
Garagen und Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten dürfen ohne eigene Abstandsfläche an die Grenze. In Rheinland-Pfalz bis 3,20 m mittlere Wandhöhe, 12 m je Grenze, 18 m insgesamt. Im Saarland 3,00 m, 12 m und 15 m. Für Wohnraum gilt das nicht.
Bestandsschutz deckt den Bestand, nicht die Erweiterung. Rheinland-Pfalz erlaubt an zu nahen Wänden trotzdem Vor- und Anbauten, die für sich genommen die Abstandsfläche einhalten. Im Saarland sind Innenumbau und Wohnraumausbau ohne wesentliche Außenänderung frei, einen Anbau kann die Bauaufsicht gestatten.
Neu 2025/26 · nur Rheinland-PfalzSchematische Darstellung nach § 8 der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz und § 7 der Landesbauordnung Saarland, Stand August 2026. Die saarländische Erleichterung gilt für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2, also mit höchstens zwei Nutzungseinheiten von zusammen nicht mehr als 400 m², und höchstens drei oberirdischen Geschossen; der Rechner wendet sie bis 9,5 m Wandhöhe an, darüber ist ein Wohngebäude praktisch keine Klasse 1 oder 2 mehr. Abgebildet ist der Regelfall im Wohnbau; Gewerbe- und Industriegebiete, Grenzbebauung, Vorbauten, Baulasten und abweichende Festsetzungen eines Bebauungsplans sind nicht berücksichtigt. Angaben ohne Gewähr, maßgeblich ist die Prüfung im Einzelfall.
Wonach Ihr Anbau beurteilt wird, hängt davon ab, wo Ihr Grundstück liegt. Es gibt drei Fälle, und jeder hat seine eigene Leitfrage.
§ 30 BauGB
Passt der Anbau in den Plan?
Für Ihr Viertel gibt es einen Plan der Gemeinde. Der sagt ziemlich genau, was erlaubt ist. Wir lesen ihn aus und halten Ihr Vorhaben daneben.
Passt es nicht: Eine Ausnahme ist möglich, solange der Plan im Kern unberührt bleibt und der Nachbar nicht unzumutbar betroffen ist.
§ 34 BauGB
Passt der Anbau zur Nachbarschaft?
Es gibt keinen Plan. Dann zählt, was ringsum schon steht. Ihr Anbau muss sich in dieses Bild einfügen, und das schaut sich die Behörde genau an.
Passt es nicht: Wer zusätzlichen Wohnraum schafft, bekommt nach dem Gesetz etwas mehr Spielraum als sonst.
§ 35 BauGB
Ist hier überhaupt etwas möglich?
Ihr Grundstück liegt außerhalb der bebauten Ortslage. Dort soll grundsätzlich nicht gebaut werden, entsprechend eng sind die Möglichkeiten.
Unser Rat: Hier zuerst prüfen lassen, dann planen. Sonst zahlen Sie einen Entwurf, der so nicht genehmigt wird.
Nicht jede Erweiterung ist ein massiver Anbau. Je nach Ziel, Grundstück und Budget kommen ganz unterschiedliche Formen infrage.
Verglaste Erweiterung am Haus. Ebenerdig, unbeheizt und bis 50 Kubikmeter umbauter Raum braucht sie in Rheinland-Pfalz keinen Bauantrag. Mit Heizung ist sie Aufenthaltsraum, zählt voll zur Wohnfläche und muss genehmigt werden.
unbeheizt bis 50 m³Dach über der Terrasse, an den Seiten offen. In Rheinland-Pfalz zählt der umbaute Raum: bis 50 Kubikmeter ohne Bauantrag. Im Saarland sind Terrassenüberdachungen ganz verfahrensfrei. Abstandsflächen und Bebauungsplan gelten trotzdem.
oft ohne BauantragZusätzlicher Wohnraum in fester Bauweise, ein- oder zweigeschossig. Der größte Zugewinn und zugleich der Fall, bei dem Abstandsflächen und Baurecht am genauesten geprüft werden müssen.
mit BauantragErweiterung nach oben statt zur Seite. Sinnvoll bei engem Grundstück. Sie verlangt immer eine Prüfung der Statik und berührt Abstandsflächen und Brandschutz.
mit BauantragKleine Erweiterungen, die den Grundriss punktuell verbessern: ein Windfang vor der Tür, ein Erker im Wohnzimmer, ein angehängter Balkon. Klein im Umfang, im Baurecht trotzdem relevant.
je nach GrößeGarage, Carport oder Geräteraum. Diese Gebäude dürfen unter Bedingungen direkt an der Grenze stehen, weil sie keine Aufenthaltsräume enthalten. Genau deshalb sind sie oft der Schlüssel bei engen Grundstücken.
Grenzbebauung möglichVom ersten belastbaren Ja oder Nein bis zur Genehmigung. Sie buchen nur die Schritte, die Sie brauchen.
Was auf Ihrem Grundstück zulässig ist: Bebauungsplan oder § 34, Abstandsflächen, Grenzbebauung, brandschutzrelevante Punkte. Schwarz auf weiß, nicht nur mündlich.
Grundrisse, Ansichten und Schnitte des Anbaus im Zusammenhang mit dem Bestand, abgestimmt auf das, was baurechtlich geht.
Alle Bauvorlagen, Berechnungen und Formulare, eingereicht bei der Bauaufsicht. Rückfragen der Behörde bearbeiten wir direkt.
Statik, Energie und, wo nötig, Brandschutz. Wir holen die Beteiligten dazu und halten die Planung zusammen, damit nichts zweimal gerechnet wird.
Die Vorprüfung können Sie einzeln beauftragen. Planen Sie danach mit uns weiter, rechnen wir sie an.
Diese vier Sätze hören wir regelmäßig im Erstgespräch. Alle vier klingen plausibel und führen trotzdem regelmäßig in die Sackgasse.
Ein unbeheizter Wintergarten oder eine Terrassenüberdachung kann in Rheinland-Pfalz ohne Baugenehmigung zulässig sein. Das befreit aber nur vom Verfahren, nicht von den Vorschriften.
Was dahintersteckt →Das Einverständnis des Nachbarn hilft, ersetzt aber keine Genehmigung. Umgekehrt ist seine Zustimmung dort entscheidend, wo von einer nachbarschützenden Vorschrift abgewichen werden soll.
Was dahintersteckt →Der Bebauungsplan sagt oft mehr, als beim ersten Lesen auffällt. Die Baugrenze ist nur eine von mehreren Festsetzungen, und daneben gilt die Landesbauordnung weiter.
Was dahintersteckt →Baurechtlich schon. Sobald er beheizt wird oder als Aufenthaltsraum dient, wird er wie jeder andere Wohnraum behandelt, mit allem was daran hängt.
Was dahintersteckt →Die Angaben geben den allgemeinen Rahmen der Landesbauordnung Rheinland-Pfalz und des Baugesetzbuchs wieder, Stand August 2026. Sie ersetzen keine Prüfung des Einzelfalls und keine Rechtsberatung.
Sie haben einen festen Ansprechpartner und wissen nach der zweiten Etappe, woran Sie sind.
Sie schildern uns Ihr Vorhaben, wir sehen uns Lage und Bestand an. Am Telefon geben wir eine erste Einschätzung, für eine belastbare Aussage schauen wir uns das Grundstück an.
Wir holen den Bebauungsplan oder werten die nähere Umgebung nach § 34 aus, rechnen die Abstandsflächen und ordnen die brandschutzrelevanten Punkte ein. Am Ende steht schriftlich, was geht.
Wir entwerfen den Anbau im Rahmen dessen, was zulässig ist. Grundrisse, Ansichten und Schnitte, abgestimmt mit Ihnen, bis die Lösung sitzt.
Wir stellen die Bauvorlagen zusammen, holen die nötigen Nachweise von Fachplanern ein und reichen den Antrag bei der Bauaufsicht ein.
Wir kümmern uns um Rückfragen des Amtes und behalten die Fristen im Blick. Auf Wunsch begleiten wir danach auch die Ausführung.
Der komplette Anbau von der Prüfung über den Entwurf bis zur Genehmigung, oder vorab der Standort-Check, wenn Sie erst wissen wollen, ob auf Ihrem Grundstück überhaupt etwas geht.
Der ganze Weg in einem Paket. Wir prüfen das Grundstück, entwerfen den Anbau und begleiten Sie bis zur Genehmigung.
Die Prüfung vor der Entscheidung. Sie erfahren schriftlich, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, bevor Sie planen lassen.
Die Kosten des Standort-Checks rechnen wir an, wenn Sie danach mit uns weiterplanen.
Das Büro von Maximilian Rudorf ist auf das Bauen im Bestand spezialisiert: Anbau, Umbau, Umnutzung und Aufteilung, von der ersten Bewertung bis zum genehmigten Plan.
Beim Anbau entscheidet sich früh, ob ein Vorhaben trägt. Wer Abstandsflächen, Bebauungsplan und Brandschutz von Anfang an zusammen denkt, spart sich die Runde, in der ein fertiger Entwurf wieder auseinandergenommen wird.
Gerade im Bestand steckt der Aufwand im Detail: Tragwerk, vorhandene Substanz und das geltende Baurecht müssen zusammenpassen. Wir nehmen den Bestand genau auf, denken die Lösung von Anfang an zu Ende und behalten Aufwand und Kosten realistisch im Blick.
In Rheinland-Pfalz sind zu ebener Erde liegende, unbeheizte Anbauten wie Wintergärten und Terrassenüberdachungen bis zu 50 Kubikmeter umbauten Raums bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 3 genehmigungsfrei, außerhalb des Außenbereichs.
Entscheidend ist das Wort unbeheizt. Sobald der Wintergarten beheizt wird, an die Heizung angeschlossen ist oder als Aufenthaltsraum gilt, greift diese Regel nicht mehr.
Im Saarland gilt die 50-Kubikmeter-Regel nicht: Dort braucht ein angebauter Wintergarten regelmäßig eine Genehmigung, Terrassenüberdachungen und Balkonverglasungen sind dagegen verfahrensfrei.
Genehmigungsfrei heißt außerdem nicht regelfrei: Abstandsflächen, Bebauungsplan und Brandschutz gelten weiter.
Vor den Außenwänden muss eine Abstandsfläche liegen, und zwar auf dem eigenen Grundstück. In Rheinland-Pfalz beträgt ihre Tiefe 0,4 der Wandhöhe, mindestens jedoch 3 Meter. Ein Anbau mit 6 Metern Wandhöhe braucht also nicht 2,40 Meter, sondern 3 Meter Abstand.
Im Saarland gilt eine Erleichterung: Bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 Meter, unabhängig von der Wandhöhe.
Bestimmte Gebäude ohne Aufenthaltsräume und ohne Feuerstätten, etwa Garagen oder Geräteräume, dürfen unter Bedingungen direkt an der Grenze stehen. Für Wohnraum gilt das nicht.
Grundsätzlich nicht. Wenn das Vorhaben die Vorschriften einhält, ist die Zustimmung des Nachbarn nicht erforderlich.
Sie wird aber dort wichtig, wo abgewichen werden soll: bei einer Abweichung von den Abstandsflächen, bei einer Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans oder wenn eine Abstandsfläche auf dem Nachbargrundstück gesichert werden muss. Dafür braucht es je nach Fall eine Baulast. Ohne Zustimmung kann der Nachbar gegen die Genehmigung vorgehen, wenn eine nachbarschützende Vorschrift betroffen ist.
Nicht zwingend. Die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz wurde geändert, die Neuregelungen sind zum 1. November 2025 und zum 1. Januar 2026 in Kraft getreten.
An rechtmäßig bestehenden Gebäuden, die die heutigen Abstandsflächen nicht einhalten, sind seither unter bestimmten Voraussetzungen unter anderem Vor- und Anbauten sowie Aufstockungen möglich. Ob das für Ihr Gebäude greift, hängt vom Einzelfall ab und gehört in die Vorprüfung.
Wir sind keine Brandschutzsachverständigen und erstellen keine Brandschutznachweise.
Was wir tun: Wir sagen Ihnen früh, ob Ihr Anbau die Grenze zum Brandschutz überhaupt berührt. Das ist regelmäßig dann der Fall, wenn eine Abschlusswand im Abstand von bis zu 2,50 Metern zur Nachbargrenze steht, denn dann verlangt die Landesbauordnung eine Gebäudeabschlusswand.
Wird ein Nachweis nötig, binden wir einen Sachverständigen ein und stimmen die Planung mit ihm ab.
Das hängt von Größe und Art des Anbaus ab und davon, wie weit wir Sie begleiten sollen. Eine überdachte Terrasse ist anders zu bewerten als ein zweigeschossiger Anbau mit Eingriff in das Tragwerk.
Wer erst wissen will, ob überhaupt etwas geht, startet mit dem Standort-Check. Dessen Kosten rechnen wir an, wenn Sie danach mit uns weiterplanen.
Sagen Sie uns kurz, was Sie anbauen möchten und wo das Haus steht. Wir sagen Ihnen, was zu prüfen ist, wie lange es dauert und was es kostet.
Wir melden uns zeitnah zurück.