Wir holen das Maximum aus Ihrem Bestand heraus

Die passende Umnutzung für Ihre Immobilie.

Wir planen Ihre Nutzungsänderung, holen die Genehmigung ein und prüfen, welche Förderung möglich ist.

Vorhaben prüfen lassen → Förderung ansehen

Viele Umnutzungen scheitern nicht an der Machbarkeit, sondern an der Vorbereitung.

Genau da setzen wir an, bevor der erste Plan entsteht.

Die typischen Stolpersteine

Woran Umnutzungen scheitern.

Die folgenden Punkte sind die größten Stolpersteine. Wir lösen sie, bevor sie zum Problem werden.

Ist die Nutzung überhaupt erlaubt?

Ob die Umnutzung erlaubt ist, hängt vom Bebauungsplan und vom Umfeld ab. Ohne Klärung droht eine Nutzungsuntersagung samt Bußgeld.

Altbau ohne Genehmigung

Oftmals wurde manch alter Bestand nie offiziell genehmigt. Übersieht man das, scheitert die Umnutzung. Wir prüfen dies vorab.

Genehmigungspflicht ohne Umbau

Selbst ohne bauliche Änderung, etwa von Wohnung zu Ferienwohnung, ist die neue Nutzung genehmigungspflichtig. Sonst kann das Amt sie untersagen.

Stellplätze und Brandschutz

Die neue Nutzung verlangt oft mehr Stellplätze und erhöhte Brandschutzanforderungen. Wer dies nicht beachtet, zahlt drauf.

Mehrere Stellen beteiligt

Oft reden Bauamt, Gemeinde und Feuerwehr mit, alle mit eigenen Anforderungen. Wir koordinieren das für Sie aus einer Hand.

Unnötige Verzögerungen

Fehlen dem Amt Unterlagen, kommen Nachforderungen, und das kostet jedes Mal Wochen. Wir reichen gleich alles vollständig ein.

Richtig vorbereitet läuft eine Umnutzung
schnell und reibungslos.
Genau das übernehmen wir für Sie.

Für jede Nutzung

Was sich umwandeln lässt.

Ob ganzes Gebäude oder einzelne Fläche: Wir kennen die Anforderungen der jeweiligen Nutzung und bringen Ihr Vorhaben durch das Verfahren.

Fall 01 / 04

Gewerbe zu Wohnen

Aus Büro, Laden oder Praxis werden Wohnungen. Genau hier greifen die KfW-Programme 266 und 261.

KfW 266 + 261

Bestand Neuplanung

Fall 02 / 04

Dachausbau und Aufstockung

Aus ungenutztem Dachraum oder einer Aufstockung entsteht zusätzlicher Wohnraum. Ziehen Sie den Regler, um Bestand und Neuplanung zu vergleichen.

Bestand Neuplanung

Fall 03 / 04

Garage zu Wohnraum

Eine Garage oder ein Nebengebäude wird zu Wohn- oder Nutzfläche umgewidmet. Ziehen Sie den Regler, um Bestand und Neuplanung zu vergleichen.

Bestand Neuplanung

Fall 04 / 04

Neue Wohneinheiten

Aus einer Einheit werden mehrere, zum Beispiel vom Zwei- zum Dreifamilienhaus. Ziehen Sie den Regler, um Bestand und Neuplanung zu vergleichen.

Bestand Neuplanung

Förderung · KfW 266 & 261

Zwei Programme, die ineinandergreifen.

Wenn Sie Gewerbe in Wohnraum umwandeln, gibt es gleich zwei passende Förderungen. Wir planen die Umnutzung so, dass beide greifen. Die jmr Energieberatung weist den nötigen Standard nach und wickelt die Förderung ab.

+ Bauantrag und Nutzungsänderung für die geplanten Wohneinheiten
+ Energiekonzept und Nachweis Effizienzhaus 85 EE
+ Förderabwicklung über eine gelistete Energieeffizienz-Expertin

KfW 266 · Zuschuss

bis 30.000 €

je neuer Wohneinheit, das sind 30 Prozent der förderfähigen Kosten als direkter Zuschuss. Für neuen Wohnraum aus bestehender Gewerbefläche.

KfW 261 · Kredit

bis 120.000 €

je Wohneinheit als zinsgünstiger Kredit mit Tilgungszuschuss, für die energetische Qualität des fertigen Wohngebäudes.

Stand Juli 2026. Zum 21. Juli 2026 ändern sich die Förderbedingungen der BEG (u. a. beim KfW-Kredit 261); die neuen Regeln beziehen wir für Ihr Vorhaben mit ein. Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die Bedingungen der KfW. Ob, in welcher Höhe und in welcher Kombination eine Förderung möglich ist, hängt vom Einzelfall ab.

Schritt für Schritt

In vier Etappen zur Genehmigung.

Sie haben von Anfang bis Ende einen festen Ansprechpartner und wissen jederzeit, wo Ihr Vorhaben steht.

01Erstgespräch

Sie schildern uns Objekt, Lage und Ziel. Am Telefon geben wir eine grobe Einschätzung, für eine belastbare Aussage schauen wir uns das Objekt vor Ort an.

02Prüfung & Konzept

Wir bewerten die Genehmigungsfähigkeit samt der nötigen Auflagen und legen die Strategie fest (auf Wunsch inklusive Prüfung der Fördermöglichkeiten).

03Planung & Bauantrag

Wir erstellen die Grundrisse und stellen den Bauantrag zusammen. Nötige Nachweise von Fachplanern, etwa Statik oder Brandschutz, holen wir ein und bündeln alles für das Bauamt.

04Begleitung bis zum Bescheid

Wir kümmern uns um Rückfragen des Amtes und behalten die Fristen im Blick, bis Ihre Genehmigung da ist.

Unsere Angebote

Zwei Wege, mit uns zu starten.

Die komplette Umnutzung von der ersten Prüfung bis zur erteilten Genehmigung, oder vorab der vertiefte Machbarkeits-Check, wenn Sie Förderung und Potenzial erst gründlich ausloten möchten.

Komplettpaket

Umnutzung komplett

Der ganze Weg in einem Paket. Wir prüfen die Machbarkeit, erstellen die Pläne und begleiten Sie bis zur Genehmigung.

Machbarkeit und Genehmigungsfähigkeit geprüft
Grundrisse und kompletter Bauantrag erstellt
Nachweise von Fachplanern eingeholt und gebündelt
Abstimmung mit dem Bauamt bis zum Bescheid

Erstgespräch vereinbaren →

Vorab-Analyse

Machbarkeits-Check Premium

Die vertiefte Vorab-Analyse für alle, die vor der Entscheidung volle Klarheit über Genehmigung, Förderung und energetisches Potenzial wollen.

Ausführliche Prüfung der Genehmigungsfähigkeit
Bauvoranfrage, wenn der Fall nicht eindeutig ist
Tiefe Förderanalyse über die infrage kommenden Programme
Energetische Einordnung mit Sanierungsempfehlungen

Erstgespräch vereinbaren →

Über Maximilian Rudorf

Planung mit Erfahrung im Bestand.

Das Büro von Maximilian Rudorf ist auf das Bauen im Bestand spezialisiert: Umnutzung, Aufteilung, Umbau und Sanierung, von der ersten Bewertung bis zum genehmigten Plan.

Im Mittelpunkt steht eine ehrliche, durchdachte Planung. Was sinnvoll und genehmigungsfähig ist, klären wir vor der ersten Zeichnung. So vermeiden Sie teure Umwege, und Sie haben über das gesamte Vorhaben einen festen Ansprechpartner.

Gerade im Bestand steckt der Aufwand im Detail: Tragwerk, vorhandene Substanz und das geltende Baurecht müssen zusammenpassen. Wir nehmen den Bestand genau auf, denken die Lösung von Anfang an zu Ende und behalten Aufwand und Kosten realistisch im Blick.

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Ist meine Nutzungsänderung überhaupt genehmigungspflichtig?+

In vielen Fällen ja, auch wenn baulich nichts verändert wird. Ob Ihr Vorhaben genehmigungspflichtig ist, klären wir vorab und übernehmen den Antrag.

Was kostet eine Planung oder ein Bauantrag?+

Die Kosten richten sich nach Umfang und Komplexität des Vorhabens. Ein kleiner Umbau ist anders zu bewerten als eine Umnutzung mit mehreren Einheiten. Im Erstgespräch sehen wir uns Ihr Projekt an und nennen Ihnen die nächsten Schritte und eine Einschätzung.

Können Sie auch die Umsetzung begleiten?+

Ja. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Bauleitung und begleiten die Umsetzung auf der Baustelle. Sie buchen aber nur die Schritte, die Sie wirklich brauchen.

Was ist, wenn keine aktuellen Pläne vorhanden sind?+

Das ist im Bestand oft so und kein Problem. Je nach Aktualität vorhandener Pläne nehmen wir den Bestand vor Ort auf. Bevor alles neu aufgemessen wird, prüfen wir per Akteneinsicht im Bauarchiv, ob brauchbare Unterlagen vorliegen. Daraus erstellen wir die Planunterlagen.

In welchem Gebiet sind Sie tätig?+

Wir sind vor allem im Saarland und der angrenzenden Region tätig. Sprechen Sie uns bei Vorhaben außerhalb gern an.

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Unverbindliches Erstgespräch.

Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben. Wir klären Machbarkeit, Förderung und die nächsten Schritte.

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