Wir planen Ihre Nutzungsänderung, holen die Genehmigung ein und prüfen, welche Förderung möglich ist.
Viele Umnutzungen scheitern nicht an der Machbarkeit, sondern an der Vorbereitung.
Genau da setzen wir an, bevor der erste Plan entsteht.
Die folgenden Punkte sind die größten Stolpersteine. Wir lösen sie, bevor sie zum Problem werden.
Ob die Umnutzung erlaubt ist, hängt vom Bebauungsplan und vom Umfeld ab. Ohne Klärung droht eine Nutzungsuntersagung samt Bußgeld.
Nicht jeder Altbau ist so genehmigt, wie er heute dasteht. Übersieht man einen alten Anbau oder Ausbau, scheitert die Umnutzung daran. Wir prüfen die Bauakte vorab.
Selbst ohne bauliche Änderung, etwa von Wohnung zu Ferienwohnung, ist die neue Nutzung in aller Regel genehmigungspflichtig. Sonst kann das Amt sie untersagen.
Wird aus Gewerbe Wohnraum, verlangt das Saarland dafür keine Stellplätze (§ 47 Abs. 1 Satz 5 LBO), außer die Gemeinde bestimmt es anders. Bei Ferienwohnungen und beim Brandschutz gilt das nicht.
Oft reden Bauamt, Gemeinde, Feuerwehr und mitunter der Denkmalschutz mit, jeder mit eigenen Anforderungen. Wir koordinieren das für Sie aus einer Hand.
Fehlen dem Amt Unterlagen, kommen Nachforderungen, und jede davon kostet Wochen. Wir reichen deshalb von Anfang an vollständig ein, mit Bestandsplänen.
Richtig vorbereitet läuft eine Umnutzung
schnell und reibungslos.
Genau das übernehmen wir für Sie.
Ob ganzes Gebäude oder einzelne Fläche: Wir kennen die Anforderungen der jeweiligen Nutzung und bringen Ihr Vorhaben durch das Verfahren.
Aus Büro, Laden oder Praxis werden Wohnungen. Genau hier greifen die KfW-Programme 266 und 261. Ziehen Sie den Regler, um Bestand und Neuplanung zu vergleichen.
KfW 266 + 261
Bestand
Neuplanung
Aus ungenutztem Dachraum oder einer Aufstockung entsteht zusätzlicher Wohnraum. Ziehen Sie den Regler, um Bestand und Neuplanung zu vergleichen.
Bestand
Neuplanung
Eine Garage oder ein Nebengebäude wird zu Wohn- oder Nutzfläche umgewidmet. Ziehen Sie den Regler, um Bestand und Neuplanung zu vergleichen.
Bestand
Neuplanung
Aus einer Einheit werden mehrere, zum Beispiel vom Zwei- zum Dreifamilienhaus. Ziehen Sie den Regler, um Bestand und Neuplanung zu vergleichen.
Bestand
Neuplanung
Wenn Sie Gewerbe in Wohnraum umwandeln, gibt es gleich zwei passende Förderungen. Wir planen die Umnutzung so, dass beide greifen. Die jmr Energieberatung weist den nötigen Standard nach und wickelt die Förderung ab.
Stand August 2026. Angaben ohne Gewähr, maßgeblich sind die Bedingungen der KfW. Ob, in welcher Höhe und in welcher Kombination eine Förderung möglich ist, hängt vom Einzelfall ab.
Sie haben von Anfang bis Ende einen festen Ansprechpartner und wissen jederzeit, wo Ihr Vorhaben steht.
Sie schildern uns Objekt, Lage und Ziel. Am Telefon geben wir eine grobe Einschätzung, für eine belastbare Aussage schauen wir uns das Objekt vor Ort an.
Wir bewerten die Genehmigungsfähigkeit samt der nötigen Auflagen und legen die Strategie fest (auf Wunsch inklusive Prüfung der Fördermöglichkeiten).
Wir erstellen die Grundrisse und stellen den Bauantrag zusammen. Nötige Nachweise von Fachplanern, etwa Statik oder Brandschutz, holen wir ein und bündeln alles für das Bauamt.
Wir kümmern uns um Rückfragen des Amtes und behalten die Fristen im Blick, bis Ihre Genehmigung da ist.
Die komplette Umnutzung von der ersten Prüfung bis zur erteilten Genehmigung, oder vorab der vertiefte Machbarkeits-Check, wenn Sie Förderung und Potenzial erst gründlich ausloten möchten.
Der ganze Weg in einem Paket. Wir prüfen die Machbarkeit, erstellen die Pläne und begleiten Sie bis zur Genehmigung.
Die vertiefte Vorab-Analyse für alle, die vor der Entscheidung volle Klarheit über Genehmigung, Förderung und energetisches Potenzial wollen.
Das Büro von Maximilian Rudorf ist auf das Bauen im Bestand spezialisiert: Umnutzung, Aufteilung, Umbau und Sanierung, von der ersten Bewertung bis zum genehmigten Plan.
Bei einer Umnutzung liegt die Arbeit vor der ersten Zeichnung. Ob die neue Nutzung im Gebiet zulässig ist und was sie an Auflagen auslöst, klären wir zuerst. So ersparen Sie sich teure Umwege und haben über das gesamte Vorhaben einen festen Ansprechpartner.
Gerade im Bestand steckt der Aufwand im Detail: Tragwerk, vorhandene Substanz und das geltende Baurecht müssen zusammenpassen. Wir nehmen den Bestand genau auf, denken die Lösung von Anfang an zu Ende und behalten Aufwand und Kosten realistisch im Blick.
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben. Wir klären Machbarkeit, Förderung und die nächsten Schritte.
Wir melden uns zeitnah zurück.