Wenn der Bestand keine brauchbaren Pläne mehr hat

Maßgenaue Pläne für Ihren Bestand.

Wir messen Ihr Gebäude per 3D-Laserscan auf, sichern die Maße von Hand ab und zeichnen daraus prüffähige Pläne in CAD.

Aufmaß anfragen → So arbeiten wir

Ohne verlässliche Bestandspläne steht jedes Vorhaben still, bevor es begonnen hat.

Ohne verlässliche Bestandspläne steht jedes Vorhaben still.

Bauantrag, Teilung, Sanierung, Förderung: Alles setzt einen maßgenauen Plan voraus.

Typische Ausgangslagen

Wann eine Plandigitalisierung notwendig ist.

Im Bestand weichen alte Plan­unterlagen meist vom tatsächlich gebauten Zustand ab. Diese sechs Fälle sehen wir am häufigsten.

01

Keine Pläne vorhanden

Gerade bei älteren Gebäuden ist der Bestand im Bauarchiv lückenhaft oder ganz verloren. Dann führt kein Weg an einer neuen Aufnahme vorbei, und die ist bei uns schnell erledigt.

02

Pläne in schlechter Qualität

Vergilbte Lichtpausen, verblasste Bleistiftlinien, Knicke und Wasserränder. Fachlich brauchbar sind solche Plan­unterlagen kaum noch, digital verwertbar meist nur bedingt.

03

Anders gebaut als genehmigt

Wände versetzt, Türen zugemauert, das Dach ausgebaut. Über die Jahre entfernt sich jedes Haus von seinem Plan. Wer den alten Plan weiterverwendet, rechnet mit falschen Maßen.

04

Nur Papier, keine Datei

Für Bauantrag, Statik und Energieberatung braucht es eine echte PDF-Plandatei mit korrekten Maßen und keinen Scan. Bei alten Bauplänen entsteht sie nur über eine saubere CAD-Zeichnung.

05

Wohnfläche für Vermietung

Für Vermietung, Verkauf oder Teilung braucht es eine nachvollziehbare Berechnung nach der Wohn­flächen­verordnung. Wir rechnen sie vollständig und korrekt, mit jedem Quadratmeter, der Ihnen zusteht.

06

Ein Vorhaben steht an

Umbau, Anbau, Aufteilung, Nutzungs­änderung oder Sanierung. Jedes dieser Vorhaben beginnt mit einem maßgenauen Bestands­plan. Ohne diesen fehlt die Grundlage für eine seriöse Planung.

Erst genau messen.
Dann sauber zeichnen.
Und zwar zügig.

Unsere Arbeitsweise

Vom Gebäude zur fertigen Zeichnung.

Wir kombinieren den 3D-Laserscan mit Kontrollmaßen von Hand und zeichnen daraus Ihre maßgenauen Pläne binnen zwei Wochen.

01vor Ort

3D-Laserscan

Wir gehen mit dem Laserscanner durch das ganze Gebäude, vom Keller bis unters Dach. Ausräumen müssen Sie dafür nichts.

02vor Ort

Kontrollmaße von Hand

Wo der Scanner nicht alles erfasst, messen wir mit Lasermessgerät und Zollstock nach: Wandstärken, Nischen, Schächte, verstellte Ecken.

03im Büro

Zeichnung in CAD

Aus Punktwolke und Kontrollmaßen entstehen die Pläne: Grundrisse, Schnitte und Ansichten, bemaßt, beschriftet und prüffähig.

Das Ergebnis

Was Sie von uns erhalten.

Diese Unterlagen erhalten Sie von uns nach der Bestands­aufnahme digital binnen zwei Wochen.

Immer enthalten

Grundrisse aller Geschosse

Vom Keller bis zum Dachraum, bemaßt und beschriftet, mit Raumflächen und Wandstärken.

Schnitte und Ansichten

Alle Fassaden und die nötigen Schnitte, mit Höhen, Geschossen und Gelände­verlauf.

Optional dazu

Wohnflächen nach WoFlV

Je Einheit aufgeschlüsselt, mit den Anrechnungs­faktoren für Dachschrägen und Außenflächen.

CAD-Dateien im DWG-Format

Damit Statiker, Energie­berater oder andere Planer direkt daran weiterarbeiten können.

Sie bekommen die Unterlagen digital und dürfen sie frei weitergeben. Wenn Sie danach weiterplanen wollen, arbeiten wir auf derselben Grundlage weiter, ohne dass Sie ein zweites Mal aufmessen lassen müssen.

Warum die Genauigkeit zählt

Vier Fehler, die später teuer werden.

Ein Bestands­plan ist die Rechengrundlage für alles, was danach kommt. Steckt der Fehler schon darin, pflanzt er sich durch das ganze Vorhaben fort.

01

Plan und Gebäude passen nicht zusammen

Wer einen alten Plan übernimmt, ohne ihn vor Ort zu prüfen, übernimmt auch jede Abweichung der letzten Jahrzehnte. Versetzte Wände, andere Raumhöhen, ausgebaute Dachgeschosse. Der Plan sieht sauber aus und ist trotzdem falsch.

Was passiert, wenn nicht? →
02

Die Wohnfläche ist falsch gerechnet

Dachschrägen, Balkone und Kellerräume folgen festen Anrechnungsregeln der Wohn­flächen­verordnung. Wer einfach die Grundfläche nimmt, liegt regelmäßig daneben, und zwar meistens zu hoch.

Was passiert, wenn nicht? →
03

Nur Papier statt echter CAD-Datei

Ein eingescanntes Blatt lässt sich nicht bemaßen, nicht ändern und nicht weitergeben. Jeder Fachplaner, der danach kommt, fängt wieder bei null an und stellt seinen Aufwand in Rechnung.

Was passiert, wenn nicht? →
04

Zu grob für den eigentlichen Zweck

Für eine erste Idee reicht eine grobe Skizze. Für Bauantrag, Aufteilung oder Statik reicht sie nicht. Wer am Aufmaß spart, zahlt es später bei der Nachbesserung doppelt.

Was passiert, wenn nicht? →
Wenn es schiefgeht
01

Der Plan bildet den Bestand nicht ab

Dann fällt es spätestens beim Bauamt auf, und der Antrag geht zur Überarbeitung zurück. Schlimmer wird es, wenn niemand es merkt: Statik, Fenstermaße oder Heizlast werden auf falschen Zahlen gerechnet. Korrigiert wird das dann auf der Baustelle, und dort ist jede Änderung am teuersten.
Wenn es schiefgeht
02

Die Wohnfläche stimmt nicht

Liegt die tatsächliche Fläche mehr als zehn Prozent unter der im Mietvertrag angegebenen, ist das nach der Rechtsprechung des Bundes­gerichts­hofs grundsätzlich ein Mangel, und der Mieter kann die Miete mindern. Bei Mieterhöhungen zählt seit 2015 ohnehin nur die tatsächliche Größe. Beim Verkauf kommt die Frage der Haftung dazu.
Wenn es schiefgeht
03

Es gibt keine verwertbare Datei

Dann muss jeder Beteiligte den Plan neu aufbauen: der Statiker, der Energie­berater, der Brand­schutz­planer. Jedes Mal entstehen Kosten und jedes Mal eine neue Fehlerquelle, weil die Zeichnungen voneinander abweichen. Eine saubere CAD-Datei erstellt man einmal und alle arbeiten damit.
Wenn es schiefgeht
04

Das Aufmaß trägt den Zweck nicht

Dann stellt sich mitten im Verfahren heraus, dass Angaben fehlen oder nicht genau genug sind. Der Termin vor Ort muss wiederholt werden, das Vorhaben steht still, und Fristen laufen weiter. Deshalb klären wir vorher, wofür die Pläne gebraucht werden, und messen von Anfang an passend dazu.

Angaben zur Wohn­flächen­berechnung geben den allgemeinen Rahmen der Wohn­flächen­verordnung wieder und ersetzen keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Schritt für Schritt

In fünf Etappen zum fertigen Plan.

Sie haben einen festen Ansprechpartner und wissen von Anfang an, was Sie bekommen.

01Zweck klären

Sie sagen uns, wofür die Pläne gebraucht werden: Bauantrag, Aufteilung, Sanierung, Vermietung. Danach richtet sich, wie tief die Aufnahme gehen muss.

02Akteneinsicht

Wir fragen beim Bauamt an und sehen die Bauakte ein. Was dort an genehmigten Plänen liegt, spart Aufwand und zeigt zugleich, was überhaupt genehmigt ist. Diesen Gang übernehmen wir für Sie.

03Termin vor Ort

Wir kommen kurzfristig, scannen das Gebäude und nehmen die Kontrollmaße von Hand. Sie müssen nichts vorbereiten außer dem Zugang zu allen Räumen.

04Zeichnung

Aus der Punktwolke entstehen im Büro die Grundrisse, Schnitte und Ansichten. Auf Wunsch rechnen wir die Wohnflächen nach der Wohn­flächen­verordnung gleich mit.

05Übergabe

Spätestens zwei Wochen nach der Auftragsbestätigung liegen die Pläne als PDF bei Ihnen, auf Wunsch dazu die CAD-Dateien. Rückfragen Ihrer Fachplaner beantworten wir direkt.

Unsere Angebote

Drei Wege, mit uns zu starten.

Von der Digitalisierung vorhandener Pläne bis zur vollständigen Bestands­aufnahme mit Wohn­flächen­berechnung. Welcher Weg passt, hängt davon ab, was noch an Unterlagen vorliegt.

Einstieg
Plandigitalisierung

Vorhandene Bestandspläne werden neu in CAD gezeichnet. Wenn brauchbare Unterlagen da sind.

  • Sichtung Ihrer vorhandenen Plan­unterlagen
  • Auf Wunsch Akteneinsicht beim Bauamt
  • Neuzeichnung in CAD, bemaßt und beschriftet
  • Grundrisse, auf Wunsch auch Schnitte und Ansichten
  • Übergabe als PDF, auf Wunsch als DWG-Datei
Pläne digitalisieren →
Empfohlen
Bestands­aufnahme komplett

Wenn keine oder nur lückenhafte Pläne vorliegen. Vom Bauarchiv bis zur fertigen CAD-Zeichnung.

  • Akteneinsicht beim Bauamt, wir holen heraus, was archiviert ist
  • Vorhandene Teilpläne werden eingearbeitet, nicht verworfen
  • 3D-Laserscan aller Geschosse vor Ort
  • Kontrollmaße von Hand an den kritischen Stellen
  • Grundrisse, Schnitte und Ansichten in CAD
  • Übergabe als PDF, auf Wunsch als DWG-Datei
Aufmaß anfragen →
Für Vermietung und Verkauf
Bestands­aufnahme mit Wohnfläche

Dieselbe Aufnahme, erweitert um die Berechnung nach WoFlV. Für Vermietung, Verkauf und Teilung.

  • Alle Leistungen der Bestands­aufnahme
  • Wohn­flächen­berechnung nach der Wohn­flächen­verordnung
  • Nachvollziehbar aufgeschlüsselt je Einheit und Raum
  • Anrechnung von Dachschrägen, Balkonen und Terrassen belegt
  • Verwendbar für Mietvertrag, Exposé und Teilungs­unterlagen
Wohnfläche anfragen →

Alle Pakete zum Festpreis, geliefert innerhalb von zwei Wochen ab Auftragsbestätigung.

Über Maximilian Rudorf

Planung mit Erfahrung im Bestand.

Maximilian Rudorf

Das Büro von Maximilian Rudorf ist auf das Bauen im Bestand spezialisiert: Umnutzung, Aufteilung, Umbau und Sanierung, von der ersten Bewertung bis zum genehmigten Plan.

Beim Aufmaß zahlt sich das aus. Wer weiß, wofür ein Plan später gebraucht wird, misst die richtigen Dinge und lässt nichts Wichtiges weg. Genau deshalb klären wir vor dem Termin, was aus den Unterlagen einmal werden soll.

Gerade im Bestand steckt der Aufwand im Detail: Tragwerk, vorhandene Substanz und das geltende Baurecht müssen zusammenpassen. Wir nehmen den Bestand genau auf, denken die Lösung von Anfang an zu Ende und behalten Aufwand und Kosten realistisch im Blick.

Häufige Fragen

Gut zu wissen.

Was kostet ein Aufmaß mit Bestands­plänen?+

Das hängt von Größe, Zuschnitt und Zugänglichkeit des Gebäudes ab und davon, welche Unterlagen Sie am Ende brauchen. Ein Einfamilienhaus ist anders zu bewerten als ein Mehrfamilienhaus mit Keller, Dachgeschoss und Nebengebäuden.

Wie schnell bekomme ich die Pläne?+

Innerhalb von zwei Wochen ab Auftragsbestätigung. Das ist unser Qualitätsstandard.

Den Termin vor Ort bekommen Sie kurzfristig, der Scan selbst dauert je nach Gebäudegröße einige Stunden, die Zeichnung entsteht danach im Büro aus der Punktwolke. Wenn es bei Ihnen noch schneller gehen muss, sagen Sie es bei der Anfrage, dann prüfen wir, was sich einrichten lässt.

In welcher Form erhalte ich die Unterlagen?+

Sie erhalten Ihre Plan­unterlagen als saubere PDF-Datei sowie auf Wunsch zusätzlich als CAD-Datei.

Was ist, wenn im Bauarchiv noch alte Pläne liegen?+

Umso besser. Wir nehmen zuerst Akteneinsicht und sehen, was vorhanden ist. Brauchbare Unterlagen sparen Aufwand und zeigen außerdem den genehmigten Zustand.

Verlassen kann man sich darauf allein aber selten, weil viele Gebäude im Lauf der Jahre verändert wurden. Deshalb gleichen wir Archivpläne immer mit dem tatsächlichen Bestand ab.

Wenn Sie die Akteneinsicht noch nicht selbst durchgeführt haben, übernehmen wir das für Sie.

Warum ist eine genaue Ermittlung der Wohnfläche nach WoFlV so wichtig?+

Weil an der Wohnfläche Ihr Geld hängt. Liegt die tatsächliche Fläche mehr als zehn Prozent unter der im Mietvertrag angegebenen, ist das nach der Rechtsprechung des Bundes­gerichts­hofs grundsätzlich ein Mangel und der Mieter kann die Miete mindern.

Für Mieterhöhungen hat der Bundes­gerichts­hof 2015 entschieden, dass allein die tatsächliche Größe zählt, unabhängig davon, was im Vertrag steht. Eine sauber gerechnete Fläche ist deshalb bares Geld wert.

Was muss ich für den Termin vor Ort vorbereiten?+

Wichtig ist, dass alle Räume zugänglich sind, auch Keller, Speicher, Technikräume und Nebengebäude. Große Möbel müssen nicht weggeräumt werden, wir messen an kritischen Stellen auch per Hand auf. Vorhandene Bauakten und Unterlagen können Sie uns vorab per Mail zukommen lassen.

Jetzt anfragen

Unverbindliches Erstgespräch.

Sagen Sie uns kurz, um welches Vorhaben es geht und in welchem Umfang Sie die Plan­unterlagen benötigen. Wir nennen Ihnen Aufwand, Termin und Festpreis.

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Wir melden uns zeitnah zurück.

Mit dem Absenden stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Angaben zur Bearbeitung der Anfrage zu. Mehr dazu in der Datenschutz­erklärung.